Reinheim, Hessen 64354, 德國





房源來自 CENTURY 21 André & Bihn Immobilien GbR
位於Reinheim, Hessen 64354, 德國的待售 商業地產 現在正在出售。 Reinheim, Hessen 64354, 德國的掛牌價為 US$1,166,146 。 如果位於Reinheim, Hessen 64354, 德國的物業不是您正在尋找的,請訪問 https://www.century21global.com ,查看在 Reinheim的其他待出售的 商業地產 。
更新日期: 2025年5月22日
MLS#: C21_JEAN_40961
US$1,166,146 USD
€990,000 EUR
- 最小可售面積
131 m²
物業特點
建築資訊
- 興建年份: 1978
其他特點
- 暖氣系統: 電動
地區
- 物業面積:
131 m² - 土地/面積:
587 m²
物業介紹
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 mit einem derzeit als Hifi-Studio genutzten Ladenlokal inkl. Büro, Nebenräumen, Werkstatt und Lagerflächen im Untergeschoss, einem kleinen Ladenlokal, welches aktuell an eine Bäckerei vermietet ist und einer sehr schönen Wohnung im Dachgeschoss. Das solide gebaute, freistehende Gebäude auf einem 587 m² großen Grundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften. Die Immobilie präsentiert sich in tadellosem Zustand aufgrund stets durchgeführter Pflege- und Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Bäder, zum Teil Fenster usw. . Die größere Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfläche, Showroom und Nebenräumen verfügt über insg. ca. 251 m² Nutzfläche. Diese Einheit ist bei Verkauf freiwerdend. Das kleinere Ladenlokal mit einer Jahreskaltmiete von derzeit 6.480,- € (netto) hat eine nutzbare Fläche von ca. 39 m². Die ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche erzeugt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200 € inkl. einem Stellplatz und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Hervorzuheben sind hier das erneuerte Bad, das modernisierte Gäste WC sowie neue dreifach verglaste Fenster Elemente. Diese Einheit erstreckt über die gesamte obere Etage und besitzt eine große Loggia in Südausrichtung mit schönem Fernblick. Sehr Vorteilhaft gestaltet sich die Parkplatzsituation für Kunden und Hausbewohner aufgrund üppiger Parkmöglichkeiten auf den gepflasterten Freiflächen des Grundstückes. Darüber hinaus gibt es noch eine separate ins Gebäude integrierte Garage mit direktem Zugang zur großen Gewerbeeinheit.
Zusätzlich zu den oben genannten Einheiten ist noch ein Parkplatz separat vermietet; Jahreskaltmiete 600,- € (netto).
Ein abgelaufener Energieverbrauchsausweis liegt vor: 173 kWh/(m²*a), Klasse F. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage:
Die Stadt Reinheim gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Reinheim sind die gute lokale Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des vorderen Odenwaldes. Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften.
Sonstige Angaben:
- Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978
- Grundstücksgröße ca. 587 m²
- Massiv errichtetes Gebäude in Splitlevel Bauweise
- Die Wohn-/Nutzfläche beträgt für das gesamte Anwesen insg. ca. 421 m²
- Zwei Ladenlokale mit Schaufensterfläche, Verkaufsraum und Nebenräumen zzgl. Lagerflächen
- Eine Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und großer Loggia
- Die kleinere Gewerbeeinheit (ca. 39 m²) sowie die Wohnung sind derzeit vermietet
- Die große Gewerbeeinheit (ca. 251 m²) mit Lagerflächen und Einzelgarage ist freiwerdend
- Gepflasterte Außenanlage mit mehreren Parkplätzen
- Guter gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
- Elektroheizung
- Übergabe nach Vereinbarung
- Jahresnettokaltmiete IST (Wohnung + kleine Gewerbeeinheit + Stellplatz) 20.280,- € + SOLL (freiwerdende große Gewerbeeieinheit mit 11,- €/m² angesetzt) 33.132,- € = insg. mögliche Jahresnettokaltmiete: 53.412,- €
Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro
Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal
地區
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