Schwerte, Nordrhein-Westfalen 58239, 德國

Kleine Doppelhaushälfte mit großem Garten

Ihre Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wurde 1976 erbaut und 1989 umgebaut. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch die direkte Anbindung an ein großzügiges Grundstück von etwa 498 m². Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg und führt vorbei am eigenen Carport.
Der verglaste Eingangsbereich, der zuletzt 1989 renoviert wurde, heißt Sie herzlich willkommen. Von dort aus gelangen Sie in die geflieste Diele. Von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet, die durch die Therme im Keller beheizt werden. Das Bad mit Fenster, Dusche und WC wurde im Rahmen des Umbaus in 1989 renoviert.
Die Wohnküche besticht durch ihre großzügige Fläche und dem direkten Blick auf die Terrasse und den Garten. Sie ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Eine Wendeltreppe führt von der Wohnküche in das Wohnzimmer im Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Die sichtbaren Dachbalken verleihen dem Raum ein gemütliches Flair. Hier können Sie mit einfachen Modernisierungsmaßnahmen einen wunderbaren Rückzugsort schaffen. Vom angrenzenden Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das weitläufige Grundstück.
Am Ende der Wohnküche gelangen Sie durch eine Tür in einen kleinen Flur, der zur ca. 12 m² großen Terrasse führt, oder Sie gehen von dort über die Kellertreppe in den ca. 22 m² großen Keller, der mit einem zentralen Schaltschrank, einer Heißwassertherme und zusätzlichem Stauraum ausgestattet ist.
Der Garten präsentiert sich als wahres Paradies für Gartenliebhaber. Die großzügige Fläche bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für üppige Blumenbeete die, je nach Jahreszeit, in prächtigen Farben blühen und für ein faszinierendes Farbenspiel sorgen. Die vielen Sonnen- und Schattenplätze eröffnen die perfekte Gelegenheit, unterschiedliche Pflanzenarten gezielt zu platzieren.. Zudem bietet der Garten genügend Raum, um eine gemütliche Sitzecke zu schaffen. Es kann Ihr idealer Ort für Ruhe und erholsame Stunden werden.
Das Objekt zeigt sich im Erdgeschoss in einem Zustand, der einige Modernisierungsmaßnahmen erfordert, insbesondere im Eingangsbereich. Die Elektrik wurde ebenfalls im Rahmen der Umbaumaßnahmen von 1989 modernisiert.
Mit entsprechendem Renovierungsaufwand bietet diese Immobilie ein großes Potenzial, sich zu einem charmanten, modernen Zuhause zu entwickeln.

Lage:
Willkommen in Villigst, einem charmanten Stadtteil von Schwerte, der mit seiner malerischen Lage und Dorfatmosphäre besticht. Umgeben von weiten Grünflächen bietet dieser liebenswerte Ort die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
In Villigst genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, die durch die harmonische Einbettung in die Natur und die gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Mit der Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Erreichbarkeit von Dortmund, Iserlohn, Hagen und anderen umliegenden Städten sichergestellt.
Für die Naherholung stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten offen: Ausgedehnte Wander- und Radwege laden ein, die Umgebung und die Natur zu erkunden. Die Ruhr fließt unweit von Villigst und ist ein beliebter Ort für Wasserfreizeitaktivitäten.
Wer nach einem Ort sucht, der Ruhe und Beschaulichkeit mit den Vorzügen einer gut vernetzten Lage vereint, wird hier fündig. Der Stadtteil Villigst ist somit eine Top-Adresse für alle, die sich nach einer Oase der Ruhe im Herzen des Ruhrgebiets sehnen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit und Vollständigkeit der alltäglichen Infrastruktur legen. Entdecken Sie Villigst als Ihr neues Zuhause – es ist das Tor zum Sauerland, dort, wo das Herz ruhiger schlägt.
Weitere Lagedaten finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 188,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal