Elstorf, Niedersachsen 21629, 德國

Käuferprovisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Baugrundstück

In einer gefragten Lage von Neu Wulmstorf – Elstorf steht ein interessantes Wohnensemble als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf. Das Angebot umfasst drei gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die drei Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1990 erbaut und haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 450m², die sich auf 7 Wohneinheiten verteilt. Bei den Wohnungen handelt es sich um unterschiedlich große Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41m² bis max. ca. 106m², die sich auf 1 bis max. 4 Zimmer verteilen.
Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 95m², das ebenfalls vermietet ist. Insgesamt stehen den Mietern 15 Außenstellplätze und 11 Garagen zur Verfügung.
Durch den Abriss des Einfamilienhauses besteht die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten und die Wohnfläche weiter zu erhöhen – ein attraktives Potenzial für zukunftsorientierte Investoren.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 138.800 € p.a., mit zusätzlichem Potenzial durch zukünftige Erweiterungen und Optimierung bzw. Erhöhung der Mieten, die lange nicht erhöht wurden.
Dieses Immobilienensemble bietet eine solide Rendite, stabile Mieteinnahmen und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten in einer wachstumsstarken Region. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine nachhaltige, zukunftssichere Wohnanlage!

Ausstattung:
-21 Wohnungen
-1 Einfamilienhaus
-Terrassen
-Balkone
-15 Außenstellplätze
-11 Garagen

Lage:
Elstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Geografisch liegt Elstorf südwestlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Ort befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die Hansestadt.
Elstorf liegt an der Bundesstraße 3, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und Buxtehude bietet. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A1 und die A7, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Zudem gibt es in Neu Wulmstorf einen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung nach Hamburg bietet.
Die Umgebung von Elstorf ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt, was den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Trotz seiner ländlichen Struktur verfügt Elstorf über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.
Dank seiner ruhigen Lage, aber gleichzeitig guten Verkehrsanbindung, ist Elstorf besonders für Pendler und Familien ein beliebter Wohnort.

Sonstige Angaben:
Schützenstr. 5a+5b:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,8 kWh(m²a) Klasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 19.08.2029
Schützenstr. 9:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,3 kWh(m²a) Klasse: C
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 19.08.2029
Schützenstr. 7:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh(m²a) Klasse: F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 25.20.2033
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 100,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D