漢堡, 漢堡 22307, 德國

*Aufstrebender Stadtteil* Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Garage

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in dem begehrten und aufstrebenden Stadtteil Barmbek in der Nähe zum Stadtpark.
Die helle Wohnung besticht durch eine Einbauküche, hohen Decken von ca. 2,65 m, hohen Eingangs- und Innentüren von ca. 2,07 m, einem französischen Balkon, einem Vollbad und drei nahezu identisch großen Wohnräumen.
Zwei der zur Wasmannstraße ausgerichteten Zimmer können ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden. Die gute Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und lädt zum Wohlfühlen ein.
Ein besonderes Highlight ist die separate Garage, die eine verlässliche Parkmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum bietet.
Wir bitten um Verständnis, das wir aktuell keine Innenbilder mit Rücksicht auf den Mieter zeigen.
Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis dauerhaft fortsetzen.
Die Wohnung ist seit 09-2009 vermietet.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2021 auf € 660,00, dies
entspricht € 9,04 / m².
Die Einzel-Garage (eigenes Grundbuch) befindet sich im Hinterhof und ist seit dem 01.07.2017 zu € 75,00 an den Mieter der Wohnung vermietet.

Lage:
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten Stadtteile der Hansestadt.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist.
Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Natur- und Sportliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark diverse Freizeitmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort ideal für Familien macht. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen tragen dazu bei, dass sich dieses Wohnangebot durch einen hohen Lebensstandard auszeichnet.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Welchen Wert hat Ihre Immobilie?
https://bendfeldt.century21.de/bewerten
44 Google-Rezensionen Stand 06-2025
https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal