Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern, 德國

Wohnen in Strandnähe – gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, befindet sich in unmittelbarer Strandnähe von Ueckermünde und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim, Ferienimmobilie oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss ergänzt die Wohnfläche mit weiteren Wohnräumen. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Eingang – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit in den Sommermonaten erfolgreich an Urlaubsgäste vermietet.

Ausstattung:
Das im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt vier Wohnräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss.
Dort liegt auch die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sowohl über einen eigenen Außenzugang als auch über das Haupttreppenhaus erreichbar ist. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Beheizt wird das Haus aktuell über eine zentrale Ölheizung in Verbindung mit zwei Öfen. Das Dach wurde etwa im Jahr 2001 erneuert und befindet sich, ebenso wie die Fenster, in einem guten Zustand. Die Elektrik wurde bislang nicht modernisiert.
Auf dem Grundstück befinden sich Garagen sowie kleinere Nebengebäude, die vielseitig nutzbar sind. Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. In den Sommermonaten wird die Immobilie erfolgreich als Feriendomizil vermietet. Ein attraktives Plus für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Ueckermünde, nur ca. 100 Meter vom feinen Sandstrand entfernt. Die Nähe zur Ostsee macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer mit Urlaubsanspruch wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf Ferienvermietung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Hafen und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Ueckermünde erfreut sich wachsender Beliebtheit. Sowohl bei Touristen als auch bei Dauerbewohnern.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 155,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E