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葡萄牙

葡萄牙 — 绝佳的生活乐土

您可以选择到葡萄牙短暂旅游，或干脆在这儿待一辈子！试想，您住的是一个拥有多样化自然景观与地理环境的国度：一望无际的沙滩、金黄色的原野、建有美丽滑雪渡假村的山脉、活力十足的现代化城市，以及千年的文化遗产。

在葡萄牙购买房屋是安全的。四份主要文件为：

1. 土地登记证明 (Certidão do Registo Predial)

土地登记证明里记载了有关建筑物与持有人的详细信息、权力与产权，还包括是否有对该物业不利的抵押权，如房贷或其他债权。您可以亲自到任何一间土地登记处申请土地登记证明复印件，或数位副本(Conservatória do Registo Predial - 请见列举名单)。该单位握有所有关于物业的详细内容。您也可以透过楼宇网站，申请一份永久土地记录证明，或土地的简明信息文件。

2. 产权证 (Caderneta Predial)

这份文件可以在任何税务机关申请，内容为物业的税务状况，它也可用来确该认物业会计年度税务责任的归属方。物业持有人可以透过税务官方网站，取得其物业的产权证。您也可以选择不申请产权证(有效期只有一年)，只申请搜寻在土地登记处登记有案物业的产权。

3. 使用许可(Licença de Utilização)

使用许可的目的是为了对物业的使用权进行认证，并确认该物业是以其经过许可的方式被使用。这份许可必须向物业所在的市议会提出申请。若许可尚未核发，可以连同购买合同一起提出申请。

4. 房屋技术数据表(Ficha Técnica de Habitação)

房屋技术数据表是记载物业技术与功能特点的文件，必须向物业所在的市议会提出申请。

国外买家的法律/税务须知

您的CENTURY21^®地产公司经纪人将会帮助您了解购置房产的过程。当您尝试在葡萄牙购置房地产之前，请先咨询合格的认证律师及税务顾问，寻求专业的意见。

住宅出租 (477): 葡京 (389)，波尔图 (35)，塞图巴尔 (18)，莱里亚 (12)， Ilha da Madeira (Madeira) (7)， Faro (Algarve) (4)，科英布拉 (4)，布拉加 (3)，波塔莱格雷 (2)，维塞乌 (1)

商业面积采购 (1,787): 葡京 (592)，塞图巴尔 (247)，莱里亚 (141)，波尔图 (139)， Faro (Algarve) (130)，布拉加 (99)， Ilha da Madeira (Madeira) (83)，阿威罗 (58)，科英布拉 (51)，埃武拉 (49)

商业地产出租 (289): 葡京 (160)，布拉加 (20)，波尔图 (20)，莱里亚 (17)，塞图巴尔 (13)，维塞乌 (9)， Ilha da Madeira (Madeira) (9)，雷亞尔城区 (9)，科英布拉 (7)， Faro (Algarve) (7)

土地出售 (2,988): 塞图巴尔 (473)，葡京 (465)，莱里亚 (385)， Faro (Algarve) (362)，波尔图 (265)，布拉加 (209)，科英布拉 (123)，雷亞尔城区 (97)， Ilha da Madeira (Madeira) (97)，阿威罗 (95)

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