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葡萄牙

葡萄牙 — 绝佳的生活乐土

您可以选择到葡萄牙短暂旅游,或干脆在这儿待一辈子! 试想,您住的是一个拥有多样化自然景观与地理环境的国度:一望无际的沙滩、金黄色的原野、建有美丽滑雪渡假村的山脉、活力十足的现代化城市,以及千年的文化遗产。


在葡萄牙购买房屋是安全的。四份主要文件为:

1. 土地登记证明 (Certidão do Registo Predial)

土地登记证明 里记载了有关建筑物与持有人的详细信息、权力与产权,还包括 是否有对该物业不利的抵押权,如房贷或其他债权。您可以亲自到任何一间土地登记处申请土地登记证明复印件 ,或数位副本(Conservatória do Registo Predial - 请见列举名单)。该单位握有所有关于物业的详细内容。您也可以透过楼宇网站,申请一份永久土地记录证明,或土地的简明信息文件。 

2. 产权证 (Caderneta Predial)

这份文件可以在任何税务机关申请,内容为物业的税务状况,它也可用来确该认物业会计年度税务责任的归属方。物业持有人可以透过税务官方网站,取得其物业的产权证。您也可以选择不申请产权证(有效期只有一年),只申请搜寻在土地登记处登记有案物业的产权。 

3. 使用许可(Licença de Utilização)

使用许可的目的是为了对物业的使用权进行认证,并确认该物业是以其经过许可的方式被使用。这份许可必须向物业所在的市议会提出申请。若许可尚未核发,可以连同购买合同一起提出申请。 

4. 房屋技术数据表(Ficha Técnica de Habitação)

房屋技术数据表是记载物业技术与功能特点的文件,必须向物业所在的市议会提出申请。

                                                                                                               

国外买家的法律/税务须知

您的CENTURY21®地产公司经纪人将会帮助您了解购置房产的过程。当您尝试在葡萄牙购置房地产之前,请先咨询合格的认证律师及税务顾问,寻求专业的意见。