美国房地产买卖

美国素有「充满机会的土地」之美称，这个称号用来形容其房地产投资市场尤为贴切。

对外国人而言，美国最吸引人的地方，在于它多元化的地理环境，包括海滩、高山、沙漠、平原等。这里有古樸的乡村，也有精采的都市生活；有随着季节变化的区域，也有全年温度维持在华氏五十度以上的地方。

美国不仅地理环境各异，住宅的选择也十分多样化。美国有历史悠久的老屋，也有全新盖成的新屋，种类包括独立屋、双拼屋、共管公寓、多栋联建住宅、都市公寓、牧场、农场等，无论你的梦想屋是哪一种，都能在美国找到。

买家何处置屋？

美国是一个民族大熔炉，主要语言虽然为英语，但同时也有说西班牙语、中文、日文，和一些其他语言的人口。这些美国人当中，有许多人住在特定的区域里。因此，在美国经常可以看到大批说同样语言的人，集中住在某些特定的地区。

• 在美国购买房地产为数最多的国外买家是加拿大人，主力购买地区为太阳带各州，如亚利桑那州与佛罗里达州，以及中西部各地，包括芝加哥市。而购买美国房地产人数次多的国外买家，则来自中国大陆与香港。

• 迈阿密市中心区吸引了许多来自阿根廷、巴西、委内瑞拉的买家；但是欧洲人，尤其是法国人，多半购买佛罗里达州南部一带的房地产。原因是那里的滨海房地产十分便宜。

• 纽约市也是法国人与阿根廷人购买的目标；南韩人喜欢在纽约大都会区购买投资型物业，也会在西岸购置共管公寓。

国外买家的法律/税务须知

在美国，非公民也可购置或拥有物业。为了帮助您了解当地的购买程序，以下提供您美国一般房地产买卖惯例做法的基本信息：

• 尽管每家银行的审核标准不同，大部分合格的国外买家若能支付百分之四十的头期款，就能获得物业贷款。银行提供贷款的同时，会要求贷款人维持房贷以外的长期关系。例如有些银行会要求买家必须存入十万美元的存款。

• 国外买家一般不须亲自出面办理签约过户。可用“授权委托书”授权某人代为完成交易。

• 国外买家的整体税责可能与美国居民不同，视美国与其母国的税务协定而定。

*请向律师与税务顾问咨询有关法律、美国税务以及您母国税务方面的详细信息。

信息来源：

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf