在美國買賣屋房地產

美國一直被稱為「機會樂土」 。提到房地產投資，這一點格外真切。

美國有各式各樣的地形地貌，有海灘、山脈、沙漠和平原，這是對外國人的一大吸引力。有古樸別緻的鄉村地區和精彩刺激的城市生活。有隨著季節變換的區域和終年維持在50度以上的地方。

美國不僅地理環境各異，住宅的選擇也十分多樣化。美國有歷史古蹟家園，也有全新建造的住宅。單家獨戶、雙拼公寓、共管公寓、多棟聯建住宅、城市公寓、牧場、農場，無論您的夢想住宅為何，都可以在美國找到。

誰在買？在哪裡買？

美國是一個民族大熔爐，主要語言雖然為英語，但同時也有說西班牙語、中文、日文，和一些其他語言的人口。這些美國人當中，有許多人住在特定的區域裡。因此，在美國經常可以看到大批說同樣語言的人，集中住在某些特定的地區。

• 加拿大人是美國的第一大外國買主，並已在像亞利桑那州和佛羅里達州等陽光地帶州和包括芝加哥的中西部地區大肆買房。美國住宅的第二大外國買主來自中國和香港。

• 邁阿密市中心區吸引了許多來自阿根廷、巴西、委內瑞拉的買家；但是歐洲人，尤其是法國人，多半購買佛羅里達州南部一帶的房地產。原因是那裡的海邊房產十分便宜。

• 法國人和阿根廷人也在紐約市購買物業。韓國人一直在紐約都會區購買投資地產，也在西海岸購買共管公寓。

海外買主法律/稅務建議*

您不需要是美國公民，就可以在美國購買或擁有房地產。為幫助您了解此地的購買過程，在此提供有關美國房地產慣例做法的一些基本資訊。

• 雖然不同銀行的標準不盡相同，大多具備資格的外國買家支付40%的首期後，就可以為物業取得融資。銀行在提供貸款給外國買主外，也要求與買家建立長期客戶關係，有些銀行需要10萬美元的存款。

• 國外買主通常不需要親自出面，就可以完成交易。他們可以授予某個個人「授權委託書」，讓該人代表他們完成交易。

• 視國外買主原籍國與美國的稅收協定而定，他們的整體稅務負擔可能和美國居民會有所不同。

*請諮詢律師和稅務顧問，以了解有關法律建議及美國稅務和原籍國稅務等細節。

資料來源：

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf